ДОГОВОР найма жилого помещения
ДОГОВОР
найма жилого помещения
г.___________ « » ________20__г.
Мы, граждане РФ:
________________________________________________ паспорт ______________________, выдан ______________________________________ дата__________________ зарегистрирован ___________________________________________________, фактически проживаю по адресу: ____________________________________________, тел. ___________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
_________________________________________________ паспорт ______________________,
выдан ______________________________________ дата _________________ зарегистрирован ______________________________________________________________, место работы и должность ________________________________________________ телефон ______________,
именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», вместе далее именуемые «Стороны», руководствуясь ст. 671, 674 ГК РФ
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет договора
1.1.Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся у Наймодателя на праве ___________________ (Свидетельство о раве собственности № ___________ от __________ выдано ______________,состоящее из: __(_____) комнат, общей площадью _________кв.м.в том числе жилой _____ расположенное по адресу:________________________________________________
(район, область, населенный пункт)
(далее — Жилое помещение) для проживания в нем Нанимателя, и следующих лиц, постоянно проживающих с Нанимателем:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________
В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем Жилого помещения право пользования Жилым помещением за бывшим членом семьи Нанимателя не сохраняется.
- Жилое помещение оборудовано:
(водопроводом, горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным, печным), электроосвещением, газом, конфорочной ( электрической, газовой ) плитой, и др.)
- В нанимаемом помещении (комнате) имеются:
( радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон, кухонный гарнитур, состоящий из ….. и др.)
- Срок найма Жилого помещения: с даты подписания настоящего Договора в течение ___________________ месяцев.
1.Обязанности сторон
2.1 Наймодатель обязан:
2.1.1 В течение 10 ( десяти ) календарных дней с даты подписания настоящего Договора предоставить Нанимателю Жилое помещение, свободное от прав третьих лиц, в состоянии, пригодном для проживания, отвечающее требованиям пожарной безопасности с оформлением акта приема-передачи.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится Жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Жилом помещении, и придомовой территории.
2.1.3. Своевременно производить за свой счет капитальный ремонт Жилого помещения.
2.1.4. Информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции жилого дома не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ.
2.1.5. Обеспечивать ведение домовой книги, выдачу выписок из домовых книг, необходимых справок о проживании.
2.1.6. Обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения.
2.1.7. Обеспечить своевременное уведомление Нанимателя об изменении плат за наем жилого помещения.
2.1.9. Принять Жилое помещение у Нанимателя по акту приема-передачи после расторжения или окончания срока действия настоящего Договора.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. Принять от Наймодателя Жилое помещение по акту приема-передачи в течение 10 ( десяти ) календарных дней с даты подписания настоящего Договора.
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.3. Использовать Жилое помещение в соответствии с его назначением.
2.2.4. Содержать в чистоте и порядке Жилое помещение, общее имущество жилого дома, в котором находится Жилое помещение, объекты благоустройства.
2.2.5. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт Жилого помещения. К текущему ремонту относится: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска окон, дверей и подоконников, радиаторов, ремонт санитарно-технического оборудования.
2.2.6. Обеспечивать сохранность Жилого помещения, содержать его в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии. Обеспечивать сохранность
При обнаружении неисправностей жилого помещения и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или соответствующую организацию.
2.2.7. Обеспечивать Наймодателю или уполномоченным им лицам беспрепятственный доступ в Жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.
2.2.8. Ознакомить третьих лиц, постоянно проживающих с Нанимателем, с условиями настоящего Договора.
2.2.9. Не производить перепланировок (переустройство) или переоборудование (реконструкцию) Жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.
2.2.10. Регистрировать по месту жительства себя и лиц, постоянно с ним проживающих на срок действия настоящего Договора. При расторжении настоящего Договора или окончания срока его действия снять себя и лиц, постоянно с ним проживающих с регистрационного учёта в течение 10 (десяти) дней.
2.2.11. Своевременно в сроки и в порядке установленном настоящем договором вносить плату за наём жилого помещения на расчетный счет, указываемый Наймодателем в п.10 настоящего Договора, либо производить оплату наличными.
При оплате наличными Наймодатель выдает Нанимателю расписку о получении денежных средств.
2.2.12. В течение 30 (тридцати) календарных дней со дня заключения настоящего договора заключить договоры:
- с организацией, оказывающей коммунальные услуги;
- с организацией, осуществляющей содержание и ремонт мест общего пользования жилого дома, в котором находится Жилое помещение;
- с организацией, оказывающей услуги энергоснабжения.
2.2.13. Вносить платежи по оплате коммунальных и иных услуг в сроки и в размере, предусмотренными договорами, заключёнными Нанимателем с обслуживающими организациями согласно п. 2.2.12.
2.2.12 и2.2.13. В случае если Наймодатель сам оплачивает коммунальные платежи, из договора изымаются.
2.2.14. Не нарушать интересы соседей.
2.2.15. Соблюдать правила пожарной безопасности.
2.2.16. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользоваться Жилым помещением по настоящему Договору, не позднее 10 (десяти) рабочих дней со дня такого изменения.
2..2.18. При расторжении настоящего Договора или окончания срока его действия в течении 3 (трех) месяцев:
- освободить и сдать по акту приема передачи Наймодателю в исправном состоянии Жилое помещение;
- оплатить стоимость, не произведенного своевременно текущего ремонта, или произвести его за свой счет;
- оплатить, имеющиеся задолженности по настоящему Договору на дату передачи Жилого помещения Наймодателю по акту приема-передачи.
2.Права Сторон
3.1. Наймодатель вправе:
- 1.1. Привлекать третьих лиц для выполнения работ и оказания услуг, предусмотренных настоящим Договором.
- 1.2. Требовать с Нанимателя своевременного внесения плат по
настоящему Договору.
- 1.3. Производить осмотры технического и санитарного состояния Жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем с предварительным уведомлением Нанимателя о дате и времени такого осмотра.
3.1.4 «Наймодатель» не вправе в одностороннем порядке изменять величину платы за наём жилого помещения.
3.2.Наниматель вправе:
3.2.1. В любое время с согласия лиц, постоянно проживающих с ним расторгнуть настоящий Договор с предварительным предупреждением Наймодателя за 10 дней.
- Расчеты по Договору
4.1. Плата за наем жилого помещения, сторонами установлена по договоренности в размере ________(__________________________) рублей в месяц включая плату за коммунальные услуги (или коммунальные услуги Наниматель по отдельным договорам с коммунальными службами производит сам)
Плату Наниматель производит на лицевой счет Наймодателя № _______________, в ______________________________ банке (отделении банка) не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за расчетным. (если наличными, Наймодатель выдает Нанимателю соответствующую расписку)
5.Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке, установленном законодательством РФ.
5.2. Наниматель несет ответственность за нарушение требований настоящего Договора, в том числе лицами, постоянно проживающими с Нанимателем.
В случае возникновения в результате нарушения Нанимателем и лицами, постоянно проживающими с ним требований настоящего Договора убытков у Наймодателя, Наниматель обязан возместить их Наймодателю.
5.3. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя и лиц, постоянно проживающих с ним, производится силами Нанимателя.
5.4. Наниматель несет риск случайной гибели или случайного повреждения Жилого помещения, если оно погибло или было испорченно в связи с тем, что:
- Использовалось не по назначению
- В случае допущения Нанимателем использования Жилого помещения третьими лицами без согласования или уведомления Наймодателя, в случаях, когда обязанность согласования или уведомления Наймодателя предусмотрена законодательством РФ.
- Наниматель приобрел и пользовался бытовыми приборами или оборудованием, повлекшими гибель или повреждение Жилого помещения.
- Наниматель несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности»
- За несвоевременную оплату плат по настоящему Договору Наниматель уплачивает пении в размере 0,01 % от суммы, не оплаченной своевременной задолженности за каждый день просрочки.
- Разрешение споров
- Все споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров, включая обмен письмами.
6.2. Если Стороны не придут к соглашению путем переговоров, все споры рассматриваются в суде по месту нахождения нанимаемого жилого помещения.
- Порядок внесения изменений, дополнений в
Договор и его расторжение
- В настоящий Договор могут быть внесены изменения и дополнения по соглашению сторон, либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
- Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
- Срок действия Договора
- Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до ___________________.
- В случае если ни одна из Сторон не заявит о прекращении настоящего Договора не позднее чем за 10 (десять) календарных дней до срока окончания его действия, настоящий Договор считается пролонгированным на очередной календарный год.
- Основанием для прекращения настоящего Договора досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования помещением по настоящему договору.
- Прочие условия
- Все вопросы, не предусмотренные настоящим Договором, регулируются законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО «РЖД», в частности Правилами предоставления и пользования жилыми помещениями.
- Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.
- Подписи Сторон
| НАЙМОДАТЕЛЬ | НАНИМАТЕЛЬ | |
| ________________________________ | ______________________________________ Паспорт ________ | |
| Контактные телефоны: | ||
| Адрес: | сот. телефон | |
| раб. телефон | ||
| Лицевой счет: _______________________________ Банк г.___________________ БИК ________________________ Тел./факс: | Тел. ОК 3-27-46 |
_____________ ______________ (подпись) (подпись)
Согласовано: Руководитель структурного подразделения:_____________________________
( подпись,печать предприятия)
____________________________________________________ м п
(расшифр.подписи)
Трудовым договором работнику Ф.И.О.________________________________________
предусмотрено возмещение по договору найма жилого помещения _______________________________
(роспись,печать, ОК)
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
